Η ραγδαία αστικοποίηση των περασμένων δεκαετιών και η αποξένωση της μεγάλης πλειοψηφίας του πληθυσμού από την αγροτική γη,
αναδεικνύει δυσεπίλυτα προβλήματα στην πορεία ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης.
Οι νεότερες γενιές των κληρονόμων ιδιοκτητών δεν γνωρίζουν καν τις θέσεις και πολύ περισσότερο τα όρια των αγροτικών ακινήτων, κυρίως στις ορεινές και ημιορεινές περιοχές της ελληνικής περιφέρειας, προκειμένου να τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο και να κατοχυρώσουν τις πατρογονικές περιουσίες τους.
Ο  Βασίλης Δημητρίου , MSc Τοπογράφος Μηχανικός, αναδεικνύει το θέμα των ξεχασμένων αγροτικών περιουσιών και δίνει οδηγίες στους ενδιαφερόμενους για τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν, ώστε αξιοποιώντας την ευκαιρία της κτηματογράφησης να κατοχυρώσουν τις ρίζες τους στην ελληνική αγροτική γη,  ξεπερνώντας παράλληλα και τα εμπόδια που συχνά παρεμβάλλονται, όπως οι κληρονομικές διεκδικήσεις και οι καταπατήσεις.

Η  προανάρτηση αποτελεί την προκαταρκτική ενημέρωση των δικαιούχων.
Είναι ένα βοηθητικό στάδιο, που διαρκεί δύο μήνες και στο οποίο καλείστε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία των ιδιοκτησιών σας όπως έχουν προκύψει από την επεξεργασία της δήλωσής σας. Αν βρείτε ελλείψεις ή σφάλματα, μπορείτε να τα διορθώσετε εύκολα και ανέξοδα. Έτσι, αποφεύγετε μελλοντική άσκοπη ταλαιπωρία και έξοδα που απαιτούνται στα επόμενα στάδια της διαδικασίας.

Το πλεονέκτημα της προανάρτησης
Αυτοί, οι οποίοι  δεν γνωρίζουν ακριβώς τα όρια του κληρονομικού ακινήτου είναι αυτοί που επιβάλλεται να πάνε και να κάνουν τώρα, όσο τρέχουν οι σιωπηρές παρατάσεις ή διαρκούν οι προθεσμίες εμπρόθεσμης  δήλωση στο Κτηματολόγιο. Το μεγάλο πλεονέκτημα που έχουν οι αγροτικές και ημιαγροτικές περιοχές είναι ότι στην πρώτη φάση της κτηματογράφησης  υπάρχει προανάρτηση. Με την προανάρτηση, όταν αναρτηθούν οι κτηματολογικοί πίνακες  βλέπεις τι έχει προκύψει από τις δηλώσεις και από την επεξεργασία των μελετητών και έχεις το δικαίωμα χωρίς δύσκολη διαδικασία να προβείς σε διόρθωση. Αν όμως δεν έχεις προλάβει να κάνεις τώρα μια δήλωση ιδιοκτησίας στο  κτηματολόγιο, δεν θα είσαι στην προανάρτηση, οπότε δεν θα έχεις δει και τα προβλήματα που προκύπτουν είτε από καταπατήσεις είτε από διπλοδηλωμένα ακίνητα είτε ακόμη κι από  το ενδεχόμενο κάποιοι κληρονόμοι, θεωρώντας ότι μπορεί κάποιος από τους συνκληρονόμους να μην κάνει δήλωση να πάνε και να δηλώσουν το 100% του ακινήτου.

Πώς ενημερώνομαι για την προανάρτηση στην περιοχή μου;
Εάν έχετε δηλώσει διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, λαμβάνετε σχετικό ηλεκτρονικό μήνυμα (e-mail). Σε αντίθετη περίπτωση, θα χρειαστεί να ενημερωθείτε από το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης ή την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.

Τι πρέπει να κάνω άμεσα;
Ελέγξτε αν ισχύουν σήμερα τα στοιχεία επικοινωνίας που διαθέτει ο φορέας. Με τη συμμετοχή σας στη διαδικασία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» εξασφαλίζετε την άμεση επικοινωνία του Κτηματολογίου μαζί σας για κάθε θέμα που αφορά την ιδιοκτησία σας.
Επιλέγοντας την ηλεκτρονική υπηρεσία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, μπορείτε να συμπληρώσετε ή να αλλάξετε την ταχυδρομική σας διεύθυνση, τα τηλέφωνα και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail).
Προσοχή, δεν είναι δυνατή η αλλαγή ονόματος, πατρώνυμου κ.λπ.

Τι πρέπει να κάνω κατά τη διάρκεια της προανάρτησης;
Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελέγξετε με προσοχή όλα τα στοιχεία του ακινήτου και του δικαιώματός σας. Για κάθε ακίνητο θα βρείτε δύο αρχεία:
Το πρώτο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα. Περιλαμβάνει τα προσωπικά σας στοιχεία, τα στοιχεία των τίτλων, του δικαιώματος (π.χ. πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και του ποσοστού σας. Επίσης, περιλαμβάνει πληροφορίες συνιδιοκτητών, βαρών και διεκδικήσεων. Το δεύτερο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος. Πρόκειται για απόσπασμα χάρτη, στο οποίο φαίνονται η θέση, το σχήμα και τα όρια του ακινήτου σας. Επίσης, αναγράφονται το εμβαδόν του ακινήτου και η «αποδεκτή απόκλιση».

Αν υπάρχουν σφάλματα;
Θα πρέπει να υποβάλετε Αίτηση Επανεξέτασης Στοιχείων στην οποία θα αναφέρετε τα σφάλματα που εντοπίσατε. Η αίτηση υποβάλλεται:
•       Είτε ψηφιακά στην ηλεκτρονική διεύθυνση του Γραφείου Κτηματογράφησης.
•       Είτε κατόπιν ραντεβού στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης.

Κληρονομικά
Στις περιπτώσεις που υπάρχουν κληρονομικές ασυμφωνίες  φυσικά μπορεί κάποιος συνιδιοκτήτης να δηλώσει μεμονωμένα στο κτηματολόγιο. Στην περίπτωση  που δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες, για να είναι κατοχυρωμένος και απέναντι τους θα πρέπει να βάλει όσα περισσότερα έγγραφα μπορεί για να αποδείξει ότι είναι κύριος του γεωτεμαχίου και να δηλώσει το ποσοστό του, το ποσοστό της κληρονομικής κατοχής, γιατί έτσι κι αλλιώς το γεωτεμάχιο παραμένει ενιαίο κι οι κληρονόμοι όλοι έχουν ένα ποσοστό εκ του συνόλου. Οπότε κάποιος κληρονόμος που δεν συμφωνεί με τους υπολοίπους στο πως θα δηλωθεί το ακίνητο, μπορεί να δηλώσει το δικό του ποσοστό αυτοτελώς κι αυτόνομα, χωρίς να χρειαστεί να δώσει κανένα λογαριασμό και να έρθει σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους».
Στο Τεχνικό μας γραφείο ελέγχουμε άμεσα τα γεωμετρικά στοιχεία της Κτηματογράφησης σε ορθοφωτοχάρτες υψηλής ανάλυσης  φωτοληψίας 2019-2020 . Η  Οπτικοποίηση των αποτελεσμάτων γίνεται εύκολα , γρήγορα και οικονομικά για να υπάρχει πλήρη κατανόηση των αποτελεσμάτων της προ - ανάρτησης στη διαδικασία της Κτηματογράφησης.   Αποτελεί από τις πιο σημαντικές  διαδικασίες, για τυχόν αποφυγή ελλείψεων  ή σφαλμάτων  έτσι ώστε να αποφεύγετε μελλοντική άσκοπη ταλαιπωρία και έξοδα που απαιτούνται στα επόμενα στάδια της διαδικασίας.


Βασίλειος Δημητρίου
MSc Τοπογράφος Μηχανικός
Μπιζανίου 174 – Φιλιππιάδα
Τηλ.2683023408 – Κιν.6976112151
www.topomap.gr